Инвестиции в недвижимость в 2021 году

Инвестиции в недвижимость в 2021 году

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Последние несколько лет выдались очень непростыми для мировой экономики. В сложные времена велик спрос на надёжные инвестиции. Один из самых надёжных вариантов — инвестиции в недвижимость. В этой статье мы узнаем все особенности и рассмотрим секреты про инвестиции в недвижимость в 2021 году.

Недвижимость по праву может считаться не только укрытием от ветра и холода, но и, своего рода, инвестиционным убежищем. Полностью потерять вложения в недвижимость нельзя. Даже если метеорит упадет на дом (даже в таком случае поможет государство). А вот немного заработать на недвижимости — можно запросто! Ведь, рано или поздно — недвижимость всегда растет в цене.

Так выглядят сейчас новостройки 80-90-х
Так выглядела половина новостроек России в начале 90-х. Стоимость за 1 кв.м. в то время не превышала $50 даже в Москве.

Интересно, что легальный рынок недвижимости у нас появился только 40 лет назад. В Советском Союзе, понятное дело, была плановая экономика. Вся недвижимость была в государственном ведении. Жилье, за редким исключением, предоставлялось всем по указу «сверху», от партии. Купить в собственность нельзя было даже простенький деревенский домик.

Закон «О кооперации» приоткрыл окно для первых сделок по купле-продаже недвижимости. Через несколько лет, с распадом Союза, рынок недвижимости России быстро эволюционировал. В июле 1991-го вышел закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». С того времени количество операций с недвижимостью ежегодно только растет.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: особенности

Война санкций, начатая в 2014 году, отразилась на рынке недвижимости. Рубль резко обвалился. И, так и не может восстановится. Из-за этого, экономика развивается медленно. По этой причине, цены на недвижимость тоже растут медленно. Хоть и не везде.

Снижение коснулось практически всех регионов. Причем, в отдельных субъектах, цена падает на 2-3% в течение уже нескольких лет к ряду. В числе лидеров падения, например, Новгородская, Архангельская, Кировская области. В Москве цены на вторичное жилье эконом-класса упали до уровня 2012 года. Аренда самой дешевой квартиры в Москве снизилась до 20 тыс. руб. в месяц. Небольшой всплеск был лишь в дни чемпионата мира по футболу 2018.

Так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные и западные аналитики. А значит, в ближайшие месяцы начнется рост экономики. Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.

Опыт экономического кризиса 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость быстро восстанавливаются. А затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.

Классификация недвижимости

Существует несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.

  • Коммерческая недвижимость. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Например, здание магазина, парикмахерской или производственный цех. Всё это объекты коммерческой недвижимости.
  • Инфраструктурная недвижимость. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
  • Жилая недвижимость. То есть, это любые постройки, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты (квартиры) в многоквартирных домах и частные коттеджи.

Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не всё. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.

  • Воздушные, морские суда и космические объекты считаются недвижкой. Интересно, можно ли взять в ипотеку космическую ракету? 😉

Ну,а если серьёзно, то жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов. Это обусловлено стабильно высоким спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, дешевле чем коммерческая.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: варианты

В 2020-м и 2021-м году есть тенденция к росту цен на жильё. Это связано, в том числе, и с программой льготной ипотеки под 6,5%, которая действует с 2020 года и периодически продлевается.

С учётом роста цен, инвестиции в недвижимость в 2021 году становятся ещё более выгодными. В широком смысле, возможностей заработать на недвижимости всего две.

Первый вариант — это покупка для перепродажи.

Второй — покупка для сдачи в аренду.

Звучит элементарно. Но, все дело в деталях. Их мы и рассмотрим далее.

Сдача жилой недвижимости в аренду

Этим делом я сам занимаюсь уже несколько лет. Зарабатывать на арендных платежах — это, пожалуй, самый простой и универсальный вариант заработка на недвижимости. Купили объект. И, сдаете его до тех пор пока не решили продать. Особенностей при этом совсем не много:

  • Сдача жилой недвижимости в аренду
    Средняя цена аренды 1 кв.м. жилья в России составила 323 рубля (данные на 2021 год)

    Рекомендую всегда заключать договор аренды. Оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше. Во-первых, такой срок даст возможность ежегодно повышать арендную плату исходя из ситуации на рынке недвижимости. Во-вторых — так можно оптимизировать налоги.

  • Желательно включать перечень наиболее ценного имущества (с оценочной стоимостью) в договор аренды. Вдруг арендаторы спалят 80 дюймовый ТВ? Если имущество есть в договоре, то арендаторы несут за него ответственность. Буду относится бережнее. Или компенсируют в случае чего.
  • Старайтесь навещать арендаторов по меньшей мере два-три раза в квартал. Конечно, нужно доверять людям. Но вдруг они там нарко-притон устроили?
  • Рекомендуется перекладывать на арендаторов платежи за воду и свет. Пусть не выключают кран хоть сутки напролет. Но, пусть и платят за это сами.
  • Рекомендуется выбирать в качестве арендаторов семейные пары. цОни, как правило, более спокойные и хозяйственные.

Ок. Хорошо. А как быстро окупается недвижимость при сдаче в аренду? Не быстро. Средний срок окупаемости недвижимости за счет арендных платежей сейчас равен 13,5 годам. Такая цифра получена с допущениями, что арендные платежи постоянны и не увеличиваются.

Покупка для последующей перепродажи

Важно понимать, что инвестиции в недвижимость — это всерьез и на долго. «Срубить» легкие деньги за пару месяцев тут не выйдет. Ведь, для того, чтобы не платить 13% налог после продажи — надо владеть недвижимостью минимум пять лет. Поэтому стоит все как следует рассчитать.

В первую очередь, нужно определить в какое жилье Вы хотели бы инвестировать. В строящееся, в новостройки или во вторичное?

Инвестиции в строящиеся дома

Строящиеся дома — это самый выгодный вариант. Причем чем более ранний этап строительства — тем меньшую цену запрашивает застройщик. Покупку жилья на этапе строительства в многоквартирных домах еще называется долевым участием. Я сам проходил через долевое участие. Успешно.

Сейчас действует закон, по которому дольщики на 100% защищены от недобросовестных застройщиков. Либо квартиру сдадут, либо сразу вернут деньги (при возникновении проблем со строительством). Так что, тема безопасная.

Инвестиции в жилу недвижимость на этапе строительства
Группа «ЛСР» и «ПИК» являются крупнейшими застройщиками жилья в России. За прошлый год они сдали более 2,5 миллионов кв. м. жилья.

В добавок к низкой цене, у покупки по договору долевого участия есть и другие преимущества. На этапе строительства можно договориться об особенной планировке, выбрать этаж и подъезд. Кстати, этажность — это очень важный фактор. Она напрямую влияет на цену.

Квартиры на первом и последнем этажах традиционно оцениваются дешевле. Считается, что на первом этаже больше шума и пыли. На последний добираться долго, и больше шанс быть обворованными.

Однако, здесь не все так очевидно. В некоторых случаях, квартиры на первом этаже выкупают под офисы и магазины. И тогда цена, конечно, растет. Ну, а на последних этажах часто делают пентхаусы. Вряд ли пентхаус будет стоить дешевле обычной квартиры, согласитесь?

Минус покупки жилья на этапе строительства — это сроки и риски. Со сроками все просто: нужно ждать пока дом построят. Учитывайте, что строительство очень часто задерживается на 1-3 месяца. А под рисками я понимаю шанс банкротства застройщика (деньги вернут, но время и нервы — нет). И, некачественное строительство (непоправимые недочеты конструкции).

Инвестиции в новострой

Новостройки. Что вообще считать новостройкой? Например, в команде mail.ru на эту тему развернулись нешуточные дебаты. На мой взгляд, новостройкой можно считать жилье моложе 3-х лет.

Жилье в новостройках, обычно, самое дорогое. По-сути, вы переплачиваете приставку «ново». По-правде, у новых домов нет ни каких преимуществ над старыми. Вы наверняка замечали, что многие дома (и старые и новые) содержаться в идеальной чистоте, люди создают уют во дворах и подъездах. С другой стороны, можно ушатать новый дом за полгода. Тут все зависит от жильцов, от собственников.

Неприятная особенность новостроек — возможные проявления строительного брака. И ещё, повсеместный шум электро-перфораторов у соседей, которые делают ремонт. Пишу эти строки и сам понимаю, что инвестиции в недвижимость в новостройках — не лучший вариант.

Покупка вторичного жилья

Вторичное жилье. Этот вариант не подходит лишь тем, кто любит все новое. Для всех остальных есть масса плюсов:

  • Низкие цены. Вторичное жилье по статистике на 10-20% дешевле, чем аналогичное в новостройках.
  • Нет риска, что произойдет усадка дома, или перекос стен как в новостройке. При покупке можно сразу же делать ремонт, если это необходимо. Или можно использовать квартиру в том состоянии, в котором она была куплена.
  • Кредит под ипотеку вторично жилья взять гораздо проще, чем для новостройки, и, тем более долевого участия.

Из минусов — возрастные проблемы. Чем старее жилье, тем больше затрат потребуется на капитальный ремонт. Трубы, провода и прочие коммуникации тоже имеют свой срок службы.

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость за рубежом
Цена квадратного метра в Мадриде — от 1 700 евро. Это как в Москве, но доходность будет выше.

Иностранная недвижимость. Зарубежные рынки недвижимости развиваются не хуже наших. На фоне нестабильности в России, заморская недвижимость выглядит особенно привлекательно. А что? Хороший вариант выгодно вложиться, а заодно и заграницу съездить.

Здесь следует оценить потенциал страны. Как правило, высокие темпы роста экономики подстегивают спрос на жилье, а значит и рост цен. Другими словами, нужно инвестировать в недвижимость наиболее активно развивающегося сейчас государства.

Так, например, средняя цена на жилье в ирландском Дублине только за прошлый год подскочила на 22%. Все дело было в том, что ВВП Ирландии возрос аж на 6% за тот же период. Похожие показатели роста цен наблюдаются в Берлине, Мадриде и Гамбурге. В Париже, кстати, тоже. Но там спрос на жилье растет по другой причине. Мигранты.

Что же выбрать?

Так что же всё-так выбрать? Куда выгоднее вложиться? Как по мне — выгоднее всего инвестировать в строящееся жильё с целью последующей перепродажи. Либо — в готовое жильё за рубежом. Но только в самых развитых странах.

В завершение поделюсь еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость. Во-первых, отмечу, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — один из наиболее защищенных от мошенничества активов.

Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени (начало учебного года) и в декабре. В период с января по апрель наблюдается затишье, а значит и цены ниже.

В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это.

В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки. Актуальную информацию Вы всегда можете уточнить у меня или проверить, например, на домофонд или на DomClick.

Как всегда, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы по теме в комментариях.

Желаю всем прибыльных инвестиций!

СТАТЬЯ ОБНОВЛЕНА 25 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА

Если эта статья Вам понравилась - сделайте доброе дело

Поставьте "сердечко"

Поделитесь в соцсетях

0 0 оцените
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
76 Комментарий
Новые
Старые Популярные
Inline Feedbacks
Показать все комментарии
reza
reza
1 месяц назад

хороший пост

Николай Поздеев
Николай Поздеев
3 месяцев назад

Впринципе, это все очень круто. Только если взять стоимость квартиры в центре Москвы, то она может сравнится с ценой на поместье в Чехии в Карловых Варах. Если у Вас реально бюджет позволяет приобретать недвижимость в столице, то лучше задуматься о том, как получить вид на жительство в Греции, потому что там виллы по 170 квадратов выходят по цене московской двушки 75м2 у Кремля. Около 60млн.р. Приятнее вкладывать в то место, где плещется Средиземное море, а не труп в Мавзолее лежит. Да и плюс ко всему, сейчас, когда коровий вирус успокоиться, сразу же хлынет поток туристов по заграницам. В Москве за… Подробнее »

Liudmila Solovova
Liudmila Solovova
1 год назад

Я за покупку квартиры и сдачу в аренду. Но покупать нужно в своём городе и рядом со своим жильем, чтобы чаще контролировать. Снимала когда-то сама так, соседка была хозяйкой, но адекватной, никогда не приходила навязчиво, сами деньги относили, даже не проверяла что и как. Но я думаю и по человеку сразу видно аккуратный и ответственный или нет.

Konstantin
1 год назад
Ответить  Liudmila Solovova

Поддерживаю. Если вложиться в недвижку где-то далеко от себя, то её сложно контролировать. А если даже доверить управление кому-то, то не факт, что не обманут.

таня кофлер
таня кофлер
1 год назад

Думаю, Вы во многом правы. Инвестировать в недвижимость, это беспроигрышный вариант. Но перед тем, как это делать, нужно все хорошо проверить, просчитать. Добавить к статье нечего, Вы разложили все по полочкам и дали хорошие советы. Спасибо!

Богдан Ветошкин
Богдан Ветошкин
1 год назад

Последние посты у тебя оч хорошие получились. Виден прогресс . Сам инвестируешь в золото?

Konstantin
1 год назад

Спасибо!
Периодически — да. В этом году хороший скачёк по золоту.

Мирабелла
Мирабелла
1 год назад

Добавлю свои 5 копеек к обсуждению данной темы. Согласна, что инвестирование в недвижимость — отличный способ обеспечить безбедную жизнь. Как по мне, то недвижимость надо покупать в месте, где легко контролировать ее использование. Если купить недвижимость в другом городе или в Европе (например, в комплексе на черноморском побережье Болгарии, где цены всё ещё довольно сооблазнительные для инвесторов), то надо чётко понимать, как защитить себя от проблем в связи со сдачей её в аренду. Надо хорошо продумать всё, начиная от поиска добросовестного риэлтера, до решения бытовых вопросов. Как только заедут жильцы, то начнутся бесконечные звонки из-за каких-то проблем с проживанием и… Подробнее »

Konstantin
1 год назад
Ответить  Мирабелла

Спасибо за Ваши размышления!
Думаю, Болгария — это хорошая страна для отдыха летом (приморские регионы Болгарии). Ну, а насчёт инвестиций в недвижимость там — согласен с Вами. Это будет не самый простой и не самый выгодный вариант инвестиций. Лучше — в какой-то западно-европейской стране.

Мирабелла
Мирабелла
1 год назад
Ответить  Konstantin

инвесторам из стран бывшего СССР трудно тягаться с западными инвесторами при покупке недвижимости в западной Европе. Недорогую недвижимость они там и сами очень быстро покупают. Благо получить кредит под 4-6% они могут вообще без проблем. Нам в этом отношении с ними трудно конкурировать. Хотяяяяяя…. если задаться целью, то в Испании, Греции, на Крите, в Португалии можно найти интересные варианты, особенно к концу года.
Но по-любому я бы не покупала недвижимость в другой стране и даже в другом городе в рамках долгосрочных проектов.

ВЛАДИМИР
ВЛАДИМИР
1 год назад

Согласен, что тема инвестиций в недвижимость будет актуальной всегда. Это продукт спроса. Да и сам прочувствовал эти моменты на себе. Сдаю в аренду на длительный период квартиру.

Konstantin
1 год назад
Ответить  ВЛАДИМИР

На 11 месяцев договоры делаете?

ВЛАДИМИР
ВЛАДИМИР
1 год назад
Ответить  Konstantin

Сначала были на 6 месяцев,сейчас на год

Ильдар
Ильдар
2 лет назад

Вложение в квартиры это самое выгоднее на мой взгляд по себе сужу две квартиры и сдаются по суточно или по часу и доход сотни процентов

Евгений Турчанинов
Евгений Турчанинов
2 лет назад

Покупать квартиру, а потом сдавать через агентство крайне не выгодно. А ездить самому за арендной платой, вы просто замучаетесь. А вдруг вообще недобросовестные квартиранты попадутся. Если вы еще не купили квартиру, то лучше вкладывать в реальный сектор экономики через знающих людей. Я вот пользуюсь услугами компании Сириус, имею стабильный доход от того, что инвестирую свои деньги вместе с ними. И условия у них хорошие, понятные и прозрачные, что важно.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад

«Жилье в новостройках, обычно, самое дорогое.» Тут Вы имеете ввиду новостройки с ремонтом ? Везде пишут, что новостройки, продающиеся под ключ с черновой отделкой дешевле, чем вторички.

В этом году выходит новый закон, который отменяет долевое участие. Новострой будет дорожать, вторички наверное тоже. Как думаете ?

SerjVL
SerjVL
2 лет назад

«При этом, оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше.» Когда срок подходит к концу, необходимо составлять и подписывать новый договор ?
Как лучше сдавать жилье: самому или через агентство ?

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Для последующей сдачи в аренду, я так понимаю, лучше брать однушки ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Однушки и двушки. Двушки довольно часто снимают семьи. Или, например, коллеги/студенты, которые готовы жить вдвоем.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Расскажите про квартиры студии. С целью сдачи в аренду выгодно ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Добрый день!
Да, обычно просто перезаключается договор каждые 11 месяцев.
На мой взгляд, если есть возможность, лучше искать самим. Агентства в реальности никак не огородят Вас от недобросовестных арендаторов. Они просто «срубят» свои деньги с них и всё. А если потом окажется, что квартира оказалась «убита», то агентство ничем не поможет.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Читал, что в договоре можно указать пункт об автопролонгации срока.

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Кстати, да. Так делают. Просто пишут, что если ни одна из сторон не выразила возражений, то договор продлевается ещё на 11 месяцев.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Вот здесь пишут, что лучше не включать пункт об автопродлении в договор: http://arenda.101dogovor.ru/#gosreg (Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.)
Почему, не совсем ясно.

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Думаю, они не рекомендуют из-за какой-то судебной практики. Вероятнее всего, были какие-то ситуации, когда арендаторы не слишком бережно относились к квартире, но арендодатель по той или иной причине решил продлить договор. А потом мог быть какой-то суд, где арендатор мог сослаться на то, арендодатель не возражал, а значит он всё знал и был не против.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Возможно еще, чтобы не было проблем с налоговой. Договор с пролонгацией это доказательство сдачи квартиры с начала срока действия договора.
Вы не знаете, при сдаче декларации о доходе, налоговая просит договор аренды ? Просто на том сайте пишут, что можно в декларации не указывать оплату за все 11 мес, а указать например за два. Так же и с суммой аренды.

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Добрый день!
Обычно, если люди сдают одну-две квартиры в аренду, они эти доходы налоговой вообще не показывают. Вот такая порочная практика пока у нас в стране.
Однако, конечно, лучше зарабатывать в открытую и отражать арендные доходы. Налоговая при этом может запросить договор. Лучше сразу показать им копию.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Если сдается две квартиры, то необходимо открывать ИП по хорошему ? Или можно платить как физ лицо 13% ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Если ради двух квартир открывать ИП, то выгода (6% в сравнении с 13%) будет не очень высокой. Я сам ИП. И это накладывает определенные дополнительные расходы, начиная от регистрации и заканчивая платой за расчётный счёт. Кстати, хотя по закону иметь расчётный счёт ИП сейчас не обязательно, налоговики наши пока очень консервативны в этом вопросе и всё равно настойчиво рекомендуют его открыть.:-)

SerjVL
SerjVL
11 месяцев назад
Ответить  Konstantin

С 2019 отменили плату ндфл 13% после 5 лет владения при продаже квартиры, используемой для коммерческих целей (сдача в аренду на ИП).

SerjVL
SerjVL
11 месяцев назад
Ответить  Konstantin

Читал, что договор с пролонгацией требует госрегистрации. Без регистрации продленный договор будет недействителен в случае судебных разбирательств.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Не зарегистрированный в реестере договор как то поможет в случае например пожара в квартире по вине арендатора ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Да. Если ответственность за это прописана в договоре.
С таким договором можно будет смело идти в суд и выигрывать. Либо, получать компенсацию от арендаторов в досудебном порядке (по-хорошему).

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

«В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам… Подробнее »

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Тут ещё есть нюанс. Очень сложно доказать в суде, что вина произошла именно по вине арендатора.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Слышал, что существуют какие то управляющие компании, которые берут на себя обязанности по сдаче квартиры, приему платежей и .т.п. Вы не слышал про такие ?

Неля
Неля
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Добрый день ! Спасибо за статью ,было познавательно. Как Вы считаете на сегодняшний в какую зарубежную страну выгоднее инвестировать недвижимость ? В эмираты ( Дубай) ,Майами или в другие страны ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  Неля

Добрый день!
На мой взгляд, лучше всего инвестировать в недвижимость на юге Англии, в Испании и, в ОАЭ.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад

«Кредит под ипотеку вторично жилья взять гораздо проще, чем для новостройки, и, тем более долевого участия.» Можно узнать почему ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Дело в том, что строящееся жильё — это ещё не квартира. Мало ли что случиться на стройке. Всякое бывает. Но главный риск тут даже не происшествия на стройке, а возможное банкротство или мошенничество со стороны застройщика. Ведь немало было случаев, что компания собрала деньги, начала вбивать сваи и на этом всё закончилось. Банку не нужны свои. Банку нужна квартира, которую можно продать если за кредит не будут платить. Поэтому, многие банки не берут в залог строящееся жильё («права требования по договору долевого участия»). А те, которые берут — работают только с аккредитованными застройщиками, в которых уверены сами. С новостройками дела… Подробнее »

Никита
Никита
3 лет назад

Привет.Есть интерес инвестировать в апартаменты Москвы. Для дальнейшей сдачи. Что скажите про апартаменты?

Konstantin
3 лет назад
Ответить  Никита

Никита, добрый день!
Это перспективное направление. Апартаменты можно покупать и для перепродажи и для сдачи. Рынок сейчас стабилен.

Milena Imashova
Milena Imashova
3 лет назад

Мы тоже поначалу склонялись к покупке зарубежной недвижимости, но потом подумали, и изменили свое мнение в пользу жилья в Казани. Во-первых, в родном городе, при желании всегда можно потом перепродать, а пока жить самим, либо сдавать в аренду, тем самым иметь пассивный доход. К тому же, месторасположение дома, в котором планируем приобрести квартиру, очень нравится. Речь идёт о ЖК Станция Спортивная http://sportivnayakazan.ru/ Но прежде хотим рассмотреть ещё парочку вариантов.

mccarthy roy
mccarthy roy
3 лет назад

В настоящее время мы предлагаем схему с плавающим кредитом с процентной ставкой 2% с правильным идентификатором. Вы можете отправить свой запрос на любую сумму кредита, которая вам нужна. Мы предлагаем кредиты в размере $ 5,000.00 USD Мин. $ 50,000,000.00 USD Макс. У нас есть долгосрочный кредит в размере от пяти (пяти) до пятидесяти (50) лет. Мы предоставляем следующий вид займа: проектный кредит, рефинансирование кредита, займы для инвестиций в бизнес, автомобиль или транспортное средство. Кредиты, студенческие ссуды, консолидация задолженности, жилье. Кредиты, личные займы, проездные и отпускные кредиты, кредит на Рождество и Новый год. Свяжитесь с нашим офисом FOX INVESTMENT COMPANY LIMITED… Подробнее »