Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Последние несколько лет выдались очень непростыми для мировой экономики. В сложные времена велик спрос на надёжные инвестиции. Один из самых надёжных вариантов — инвестиции в недвижимость. В этой статье мы узнаем все особенности и рассмотрим секреты про инвестиции в недвижимость в 2020 году.

Недвижимость по праву может считаться не только укрытием от ветра и холода, но и, своего рода, инвестиционным убежищем. Полностью потерять вложения в недвижимость нельзя. Даже если метеорит упадет на дом (даже в таком случае поможет государство). А вот немного заработать на недвижимости — можно запросто! Ведь, рано или поздно — недвижимость всегда растет в цене.

Так выглядят сейчас новостройки 80-90-х
Так выглядела половина новостроек России в начале 90-х. Стоимость за 1 кв.м. в то время не превышала $50 даже в Москве.

Интересно, что легальный рынок недвижимости у нас появился только 40 лет назад. В Советском Союзе, понятное дело, была плановая экономика. Вся недвижимость была в государственном ведении. Жилье, за редким исключением, предоставлялось всем по указу «сверху», от партии. Купить в собственность нельзя было даже простенький деревенский домик.

Закон «О кооперации» приоткрыл окно для первых сделок по купле-продаже недвижимости. Через несколько лет, с распадом Союза, рынок недвижимости России быстро эволюционировал. В июле 1991-го вышел закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». С того времени количество операций с недвижимостью ежегодно только растет.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: особенности

Война санкций, начатая в 2014 году, отразилась на рынке недвижимости. Рубль резко обвалился. И, так и не может восстановится. Из-за этого, экономика развивается медленно. По этой причине, цены на недвижимость тоже растут медленно. Хоть и не везде.

Снижение коснулось практически всех регионов. Причем, в отдельных субъектах, цена падает на 2-3% в течение уже нескольких лет к ряду. В числе лидеров падения, например, Новгородская, Архангельская, Кировская области. В Москве цены на вторичное жилье эконом-класса упали до уровня 2012 года. Аренда самой дешевой квартиры в Москве снизилась до 20 тыс. руб. в месяц. Небольшой всплеск был лишь в дни чемпионата мира по футболу 2018.

Так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные и западные аналитики. А значит, в ближайшие месяцы начнется рост экономики. Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.

Опыт экономического кризиса 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость быстро восстанавливаются. А затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.

Классификация недвижимости

Существует несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.

  • Коммерческая недвижимость. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Например, здание магазина, парикмахерской или производственный цех. Всё это объекты коммерческой недвижимости.
  • Инфраструктурная недвижимость. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
  • Жилая недвижимость. То есть, это любые постройки, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты (квартиры) в многоквартирных домах и частные коттеджи.

Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не всё. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.

  • Воздушные, морские суда и космические объекты считаются недвижкой. Интересно, можно ли взять в ипотеку космическую ракету? 😉

Ну,а если серьёзно, то жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов. Это обусловлено стабильно высоким спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, дешевле чем коммерческая.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году: варианты

В широком смысле, возможностей заработать на недвижимости всего две.

Первый вариант — это покупка для перепродажи.

Второй — покупка для сдачи в аренду.

Звучит элементарно. Но, все дело в деталях. Их мы и рассмотрим далее.

Сдача жилой недвижимости в аренду

Этим делом я сам занимаюсь уже несколько лет. Зарабатывать на арендных платежах — это, пожалуй, самый простой и универсальный вариант заработка на недвижимости. Купили объект. И, сдаете его до тех пор пока не решили продать. Особенностей при этом совсем не много:

  • Сдача жилой недвижимости в аренду
    Средняя цена аренды 1 кв.м. жилья в России составила 323 рубля (данные на 2020 год)

    Рекомендую всегда заключать договор аренды. Оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше. Во-первых, такой срок даст возможность ежегодно повышать арендную плату исходя из ситуации на рынке недвижимости. Во-вторых — так можно оптимизировать налоги.

  • Желательно включать перечень наиболее ценного имущества (с оценочной стоимостью) в договор аренды. Вдруг арендаторы спалят 80 дюймовый ТВ? Если имущество есть в договоре, то арендаторы несут за него ответственность. Буду относится бережнее. Или компенсируют в случае чего.
  • Старайтесь навещать арендаторов по меньшей мере два-три раза в квартал. Конечно, нужно доверять людям. Но вдруг они там нарко-притон устроили?
  • Рекомендуется перекладывать на арендаторов платежи за воду и свет. Пусть не выключают кран хоть сутки напролет. Но, пусть и платят за это сами.
  • Рекомендуется выбирать в качестве арендаторов семейные пары. цОни, как правило, более спокойные и хозяйственные.

Ок. Хорошо. А как быстро окупается недвижимость при сдаче в аренду? Не быстро. Средний срок окупаемости недвижимости за счет арендных платежей сейчас равен 13,5 годам. Такая цифра получена с допущениями, что арендные платежи постоянны и не увеличиваются.

Покупка для последующей перепродажи

Важно понимать, что инвестиции в недвижимость — это всерьез и на долго. «Срубить» легкие деньги за пару месяцев тут не выйдет. Ведь, для того, чтобы не платить 13% налог после продажи — надо владеть недвижимостью минимум пять лет. Поэтому стоит все как следует рассчитать.

В первую очередь, нужно определить в какое жилье Вы хотели бы инвестировать. В строящееся, в новостройки или во вторичное?

Инвестиции в строящиеся дома

Строящиеся дома — это самый выгодный вариант. Причем чем более ранний этап строительства — тем меньшую цену запрашивает застройщик. Покупку жилья на этапе строительства в многоквартирных домах еще называется долевым участием. Я сам проходил через долевое участие. Успешно.

Сейчас действует закон, по которому дольщики на 100% защищены от недобросовестных застройщиков. То есть, новых обманутых дольщиков в 1 июля 2020 года не будет. Либо квартиру сдадут, либо сразу вернут деньги (при возникновении проблем со строительством). Так что, тема безопасная.

Инвестиции в жилу недвижимость на этапе строительства
Группа «ЛСР» и «ПИК» являются крупнейшими застройщиками жилья в России. За прошлый год они сдали более 2,5 миллионов кв. м. жилья.

В добавок к низкой цене, у покупки по договору долевого участия есть и другие преимущества. На этапе строительства можно договориться об особенной планировке, выбрать этаж и подъезд. Кстати, этажность — это очень важный фактор. Она напрямую влияет на цену.

Квартиры на первом и последнем этажах традиционно оцениваются дешевле. Считается, что на первом этаже больше шума и пыли. На последний добираться долго, и больше шанс быть обворованными.

Однако, здесь не все так очевидно. В некоторых случаях, квартиры на первом этаже выкупают под офисы и магазины. И тогда цена, конечно, растет. Ну, а на последних этажах часто делают пентхаусы. Вряд ли пентхаус будет стоить дешевле обычной квартиры, согласитесь?

Минус покупки жилья на этапе строительства — это сроки и риски. Со сроками все просто: нужно ждать пока дом построят. Учитывайте, что строительство очень часто задерживается на 1-3 месяца. А под рисками я понимаю шанс банкротства застройщика (деньги вернут, но время и нервы — нет). И, некачественное строительство (непоправимые недочеты конструкции).

Инвестиции в новострой

Новостройки. Что вообще считать новостройкой? Например, в команде mail.ru на эту тему развернулись нешуточные дебаты. На мой взгляд, новостройкой можно считать жилье моложе 3-х лет.

Жилье в новостройках, обычно, самое дорогое. По-сути, вы переплачиваете приставку «ново». По-правде, у новых домов нет ни каких преимуществ над старыми. Вы наверняка замечали, что многие дома (и старые и новые) содержаться в идеальной чистоте, люди создают уют во дворах и подъездах. С другой стороны, можно ушатать новый дом за полгода. Тут все зависит от жильцов, от собственников.

Неприятная особенность новостроек — возможные проявления строительного брака. И ещё, повсеместный шум электро-перфораторов у соседей, которые делают ремонт. Пишу эти строки и сам понимаю, что инвестиции в недвижимость в новостройках — не лучший вариант.

Покупка вторичного жилья

Вторичное жилье. Этот вариант не подходит лишь тем, кто любит все новое. Для всех остальных есть масса плюсов:

  • Низкие цены. Вторичное жилье по статистике на 10-20% дешевле, чем аналогичное в новостройках.
  • Нет риска, что произойдет усадка дома, или перекос стен как в новостройке. При покупке можно сразу же делать ремонт, если это необходимо. Или можно использовать квартиру в том состоянии, в котором она была куплена.
  • Кредит под ипотеку вторично жилья взять гораздо проще, чем для новостройки, и, тем более долевого участия.

Из минусов — возрастные проблемы. Чем старее жилье, тем больше затрат потребуется на капитальный ремонт. Трубы, провода и прочие коммуникации тоже имеют свой срок службы.

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость за рубежом
Цена квадратного метра в Мадриде — от 1 700 евро. Это как в Москве, но доходность будет выше.

Иностранная недвижимость. Зарубежные рынки недвижимости развиваются не хуже наших. На фоне нестабильности в России, заморская недвижимость выглядит особенно привлекательно. А что? Хороший вариант выгодно вложиться, а заодно и заграницу съездить.

Здесь следует оценить потенциал страны. Как правило, высокие темпы роста экономики подстегивают спрос на жилье, а значит и рост цен. Другими словами, нужно инвестировать в недвижимость наиболее активно развивающегося сейчас государства.

Так, например, средняя цена на жилье в ирландском Дублине только за прошлый год подскочила на 22%. Все дело было в том, что ВВП Ирландии возрос аж на 6% за тот же период. Похожие показатели роста цен наблюдаются в Берлине, Мадриде и Гамбурге. В Париже, кстати, тоже. Но там спрос на жилье растет по другой причине. Мигранты.

Как ещё можно заработать на недвижимости

Как вариант, можно зарабатывать на недвижимости в специализированной онлайн-площадке Инвестел. Компания предлагает надёжные схемы софинансирования строящихся в настоящее время объектов.

Плюс в том, что можно инвестировать относительно небольшие суммы. То есть, нам не требуется выкупать конкретные помещения, которые могут стоить более миллиона рублей. Минимальный размер инвестиций может составлять 100 000 рублей.

Компания работает официально, в правовом поле Российской Федерации. При этом, инвестирование идёт через эскроу-счета. То есть, реализуется схема защиты дольщиков, внедрённая правительством.

Что же выбрать?

Так что же всё-так выбрать? Куда выгоднее вложиться? Как по мне — выгоднее всего инвестировать в строящееся жильё с целью последующей перепродажи. Либо — в готовое жильё за рубежом. Но только в самых развитых странах.

В завершение поделюсь еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость. Во-первых, отмечу, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — один из наиболее защищенных от мошенничества активов.

Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени (начало учебного года) и в декабре. В период с января по апрель наблюдается затишье, а значит и цены ниже.

В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это.

В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки. Актуальную информацию Вы всегда можете уточнить у меня или проверить, например, на домофонд или на DomClick.

Как всегда, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы по теме в комментариях.

Желаю всем прибыльных инвестиций!

СТАТЬЯ ОБНОВЛЕНА 28 АПРЕЛЯ 2020 ГОДА

Если эта статья Вам понравилась - сделайте доброе дело

Поставьте "сердечко"

Поделитесь в соцсетях

0 0 оцените
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
74 Комментарий
Новые
Старые Популярные
Inline Feedbacks
Показать все комментарии
Liudmila Solovova
Liudmila Solovova
1 год назад

Я за покупку квартиры и сдачу в аренду. Но покупать нужно в своём городе и рядом со своим жильем, чтобы чаще контролировать. Снимала когда-то сама так, соседка была хозяйкой, но адекватной, никогда не приходила навязчиво, сами деньги относили, даже не проверяла что и как. Но я думаю и по человеку сразу видно аккуратный и ответственный или нет.

Konstantin
1 год назад
Ответить  Liudmila Solovova

Поддерживаю. Если вложиться в недвижку где-то далеко от себя, то её сложно контролировать. А если даже доверить управление кому-то, то не факт, что не обманут.

таня кофлер
таня кофлер
1 год назад

Думаю, Вы во многом правы. Инвестировать в недвижимость, это беспроигрышный вариант. Но перед тем, как это делать, нужно все хорошо проверить, просчитать. Добавить к статье нечего, Вы разложили все по полочкам и дали хорошие советы. Спасибо!

Богдан Ветошкин
Богдан Ветошкин
1 год назад

Последние посты у тебя оч хорошие получились. Виден прогресс . Сам инвестируешь в золото?

Konstantin
1 год назад

Спасибо!
Периодически — да. В этом году хороший скачёк по золоту.

Мирабелла
Мирабелла
1 год назад

Добавлю свои 5 копеек к обсуждению данной темы. Согласна, что инвестирование в недвижимость — отличный способ обеспечить безбедную жизнь. Как по мне, то недвижимость надо покупать в месте, где легко контролировать ее использование. Если купить недвижимость в другом городе или в Европе (например, в комплексе на черноморском побережье Болгарии, где цены всё ещё довольно сооблазнительные для инвесторов), то надо чётко понимать, как защитить себя от проблем в связи со сдачей её в аренду. Надо хорошо продумать всё, начиная от поиска добросовестного риэлтера, до решения бытовых вопросов. Как только заедут жильцы, то начнутся бесконечные звонки из-за каких-то проблем с проживанием и… Подробнее »

Konstantin
1 год назад
Ответить  Мирабелла

Спасибо за Ваши размышления!
Думаю, Болгария — это хорошая страна для отдыха летом (приморские регионы Болгарии). Ну, а насчёт инвестиций в недвижимость там — согласен с Вами. Это будет не самый простой и не самый выгодный вариант инвестиций. Лучше — в какой-то западно-европейской стране.

Мирабелла
Мирабелла
1 год назад
Ответить  Konstantin

инвесторам из стран бывшего СССР трудно тягаться с западными инвесторами при покупке недвижимости в западной Европе. Недорогую недвижимость они там и сами очень быстро покупают. Благо получить кредит под 4-6% они могут вообще без проблем. Нам в этом отношении с ними трудно конкурировать. Хотяяяяяя…. если задаться целью, то в Испании, Греции, на Крите, в Португалии можно найти интересные варианты, особенно к концу года.
Но по-любому я бы не покупала недвижимость в другой стране и даже в другом городе в рамках долгосрочных проектов.

ВЛАДИМИР
ВЛАДИМИР
1 год назад

Согласен, что тема инвестиций в недвижимость будет актуальной всегда. Это продукт спроса. Да и сам прочувствовал эти моменты на себе. Сдаю в аренду на длительный период квартиру.

Konstantin
1 год назад
Ответить  ВЛАДИМИР

На 11 месяцев договоры делаете?

ВЛАДИМИР
ВЛАДИМИР
1 год назад
Ответить  Konstantin

Сначала были на 6 месяцев,сейчас на год

Ильдар
Ильдар
1 год назад

Вложение в квартиры это самое выгоднее на мой взгляд по себе сужу две квартиры и сдаются по суточно или по часу и доход сотни процентов

Евгений Турчанинов
Евгений Турчанинов
2 лет назад

Покупать квартиру, а потом сдавать через агентство крайне не выгодно. А ездить самому за арендной платой, вы просто замучаетесь. А вдруг вообще недобросовестные квартиранты попадутся. Если вы еще не купили квартиру, то лучше вкладывать в реальный сектор экономики через знающих людей. Я вот пользуюсь услугами компании Сириус, имею стабильный доход от того, что инвестирую свои деньги вместе с ними. И условия у них хорошие, понятные и прозрачные, что важно.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад

«Жилье в новостройках, обычно, самое дорогое.» Тут Вы имеете ввиду новостройки с ремонтом ? Везде пишут, что новостройки, продающиеся под ключ с черновой отделкой дешевле, чем вторички.

В этом году выходит новый закон, который отменяет долевое участие. Новострой будет дорожать, вторички наверное тоже. Как думаете ?

SerjVL
SerjVL
2 лет назад

«При этом, оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше.» Когда срок подходит к концу, необходимо составлять и подписывать новый договор ?
Как лучше сдавать жилье: самому или через агентство ?

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Для последующей сдачи в аренду, я так понимаю, лучше брать однушки ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Однушки и двушки. Двушки довольно часто снимают семьи. Или, например, коллеги/студенты, которые готовы жить вдвоем.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Расскажите про квартиры студии. С целью сдачи в аренду выгодно ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Добрый день!
Да, обычно просто перезаключается договор каждые 11 месяцев.
На мой взгляд, если есть возможность, лучше искать самим. Агентства в реальности никак не огородят Вас от недобросовестных арендаторов. Они просто «срубят» свои деньги с них и всё. А если потом окажется, что квартира оказалась «убита», то агентство ничем не поможет.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Читал, что в договоре можно указать пункт об автопролонгации срока.

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Кстати, да. Так делают. Просто пишут, что если ни одна из сторон не выразила возражений, то договор продлевается ещё на 11 месяцев.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Вот здесь пишут, что лучше не включать пункт об автопродлении в договор: http://arenda.101dogovor.ru/#gosreg (Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.)
Почему, не совсем ясно.

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Думаю, они не рекомендуют из-за какой-то судебной практики. Вероятнее всего, были какие-то ситуации, когда арендаторы не слишком бережно относились к квартире, но арендодатель по той или иной причине решил продлить договор. А потом мог быть какой-то суд, где арендатор мог сослаться на то, арендодатель не возражал, а значит он всё знал и был не против.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Возможно еще, чтобы не было проблем с налоговой. Договор с пролонгацией это доказательство сдачи квартиры с начала срока действия договора.
Вы не знаете, при сдаче декларации о доходе, налоговая просит договор аренды ? Просто на том сайте пишут, что можно в декларации не указывать оплату за все 11 мес, а указать например за два. Так же и с суммой аренды.

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Добрый день!
Обычно, если люди сдают одну-две квартиры в аренду, они эти доходы налоговой вообще не показывают. Вот такая порочная практика пока у нас в стране.
Однако, конечно, лучше зарабатывать в открытую и отражать арендные доходы. Налоговая при этом может запросить договор. Лучше сразу показать им копию.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Если сдается две квартиры, то необходимо открывать ИП по хорошему ? Или можно платить как физ лицо 13% ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Если ради двух квартир открывать ИП, то выгода (6% в сравнении с 13%) будет не очень высокой. Я сам ИП. И это накладывает определенные дополнительные расходы, начиная от регистрации и заканчивая платой за расчётный счёт. Кстати, хотя по закону иметь расчётный счёт ИП сейчас не обязательно, налоговики наши пока очень консервативны в этом вопросе и всё равно настойчиво рекомендуют его открыть.:-)

SerjVL
SerjVL
5 месяцев назад
Ответить  Konstantin

С 2019 отменили плату ндфл 13% после 5 лет владения при продаже квартиры, используемой для коммерческих целей (сдача в аренду на ИП).

SerjVL
SerjVL
5 месяцев назад
Ответить  Konstantin

Читал, что договор с пролонгацией требует госрегистрации. Без регистрации продленный договор будет недействителен в случае судебных разбирательств.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Не зарегистрированный в реестере договор как то поможет в случае например пожара в квартире по вине арендатора ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Да. Если ответственность за это прописана в договоре.
С таким договором можно будет смело идти в суд и выигрывать. Либо, получать компенсацию от арендаторов в досудебном порядке (по-хорошему).

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

«В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам… Подробнее »

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Тут ещё есть нюанс. Очень сложно доказать в суде, что вина произошла именно по вине арендатора.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад
Ответить  Konstantin

Слышал, что существуют какие то управляющие компании, которые берут на себя обязанности по сдаче квартиры, приему платежей и .т.п. Вы не слышал про такие ?

Неля
Неля
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Добрый день ! Спасибо за статью ,было познавательно. Как Вы считаете на сегодняшний в какую зарубежную страну выгоднее инвестировать недвижимость ? В эмираты ( Дубай) ,Майами или в другие страны ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  Неля

Добрый день!
На мой взгляд, лучше всего инвестировать в недвижимость на юге Англии, в Испании и, в ОАЭ.

SerjVL
SerjVL
2 лет назад

«Кредит под ипотеку вторично жилья взять гораздо проще, чем для новостройки, и, тем более долевого участия.» Можно узнать почему ?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  SerjVL

Дело в том, что строящееся жильё — это ещё не квартира. Мало ли что случиться на стройке. Всякое бывает. Но главный риск тут даже не происшествия на стройке, а возможное банкротство или мошенничество со стороны застройщика. Ведь немало было случаев, что компания собрала деньги, начала вбивать сваи и на этом всё закончилось. Банку не нужны свои. Банку нужна квартира, которую можно продать если за кредит не будут платить. Поэтому, многие банки не берут в залог строящееся жильё («права требования по договору долевого участия»). А те, которые берут — работают только с аккредитованными застройщиками, в которых уверены сами. С новостройками дела… Подробнее »

Никита
Никита
2 лет назад

Привет.Есть интерес инвестировать в апартаменты Москвы. Для дальнейшей сдачи. Что скажите про апартаменты?

Konstantin
2 лет назад
Ответить  Никита

Никита, добрый день!
Это перспективное направление. Апартаменты можно покупать и для перепродажи и для сдачи. Рынок сейчас стабилен.

Milena Imashova
Milena Imashova
2 лет назад

Мы тоже поначалу склонялись к покупке зарубежной недвижимости, но потом подумали, и изменили свое мнение в пользу жилья в Казани. Во-первых, в родном городе, при желании всегда можно потом перепродать, а пока жить самим, либо сдавать в аренду, тем самым иметь пассивный доход. К тому же, месторасположение дома, в котором планируем приобрести квартиру, очень нравится. Речь идёт о ЖК Станция Спортивная http://sportivnayakazan.ru/ Но прежде хотим рассмотреть ещё парочку вариантов.

mccarthy roy
mccarthy roy
2 лет назад

В настоящее время мы предлагаем схему с плавающим кредитом с процентной ставкой 2% с правильным идентификатором. Вы можете отправить свой запрос на любую сумму кредита, которая вам нужна. Мы предлагаем кредиты в размере $ 5,000.00 USD Мин. $ 50,000,000.00 USD Макс. У нас есть долгосрочный кредит в размере от пяти (пяти) до пятидесяти (50) лет. Мы предоставляем следующий вид займа: проектный кредит, рефинансирование кредита, займы для инвестиций в бизнес, автомобиль или транспортное средство. Кредиты, студенческие ссуды, консолидация задолженности, жилье. Кредиты, личные займы, проездные и отпускные кредиты, кредит на Рождество и Новый год. Свяжитесь с нашим офисом FOX INVESTMENT COMPANY LIMITED… Подробнее »

Inna Uk
Inna Uk
2 лет назад

Лучшая инвестиция: дом который простоит еще 100 лет и подорожает вдвое-втрое через несколько лет, расположен в черте окружной Харькова: https://www.olx.ua/obyavlenie/dom-harkov-lednoe-pokotilovka-novyy-suhoy-zhiloy-IDsRkxE.html

Лариса
Лариса
3 лет назад

Покупка
и перепродажа квартир- это сразу нет-нет-нет. Слишком много мороки. Я
попробовала другой вариант- коллективные инвестиции в недвижимость. Сейчас у
меня договор с Е3 Investment, год
назад заключила, закончится еще через год. Раз в квартал получаю деньги на
карту. Никаких накладок не было. Выходит неплохо, правда деньги все равно
расходятся на бытовые нужды. В дальнейшем может попробую с выплатами в конце
срока